Cop als desnonaments

• [Traducción al castellano]

Un jutjat de Granollers ha dictat una important sentència on determina que CatalunyaCaixa no té legitimitat per instar l'execució d'una hipoteca que prèviament havia estat titulitzada, és a dir, venuda a un fons d'inversió.

Com en el cas del crèdit hipotecari sobre el qual versava aquest judici, milers i milers d'hipoteques subscrites a tot l'Estat han estat objecte de venda per part de les entitats financeres, que sovint utilitzen l'eufemisme de “cessió del crèdit” per amagar la realitat d'un canvi efectiu en la titularitat del deute. L'absoluta manca de transparència de les entitats al respecte impedeix conèixer amb exactitud quin percentatge del total d'hipoteques ha estat venut, però fonts del sector consideren que, amb tota seguretat, es situa per sobre del 50%. Una pràctica que inicialment es va limitar a la venda de crèdits hipotecaris considerats en situació de risc d'impagament però que, a mida que es desinflava la bombolla immobiliària, s'acceleraven els moviments de concentració al sector i augmentaven les dificultats de les entitats per aconseguir finançament, es va anar estenent a tot tipus de crèdits fins a abastar una majoria de les hipoteques.

 i, per tant, que és aquest qui té la potestat d'instar un procés d'execució hipotecària en cas d'impagament. Incomprensiblement, però, les entitats segueixen impulsant desnonaments en exigència del pagament de crèdits que s'han venut al millor postor. Reclamen, per tant, un deute que ja no és seu i uns pagaments que no els corresponen. De forma igualment incomprensible, moltes sentències els donen la raó, passant per alt que la fórmula habitual de “cessió de la gestió” del crèdit és un veritable subterfugi darrera del qual s'amaga una venda.

En la seva sentència, tal i com reclamem insistentment des del Col·lectiu Ronda, el jutjat nega la potestat de CatalunyaCaixa per exigir un deute del qual s'ha després mitjançant la venda del crèdit al fons d'inversió FTA en considerar que l'entitat “no està legitimada per iniciar l'execució”. Argument que, des de fa temps, avala el propi Banc d'Espanya.

 per a moltes famílies que conviuen diàriament amb el risc de veure's privades dels seus habitatges en afegir un element d'oposició jurídica als processos d'execució. Cal considerar, per exemple, que molts d'aquests fons d'inversió que han adquirit hipoteques de forma massiva a l'Estat espanyol han procedit acte seguit a fer una segona forma de titulització i transformar els crèdits en emissions de deute comercialitzats en mercats secundaris, afegint encara més elements de confusió a la possibilitat de respondre a la pregunta de qui és titular del préstec i, per tant, qui té legitimitat per reclamar el deute.

Et pot interessar:

• Article: Els oblidats de CatalunyaCaixa