Plataforma d'afectats

• [Traducción al castellano]

Les més de 3000 persones afectades per la decisió de Catalunya Caixa de dissoldre el fons “CX PROPIETAT-FII” només podran recuperar els seus estalvis o -previsiblement- una part dels diners invertits una vegada conclós el procés de liquidació ordenada del patrimoni immobiliari del propi fons, valorat l’agost d’enguany en 95,6 milions d’euros. Mentrestant i fins que no finalitzi aquesta liquidació, els seus estalvis romanen immobilitzats i sense possibilitat de recuperar-ne cap quantitat. 
Els clients només podran accedir de nou als seus estalvis en l’improbable cas que la venda dels actius immobiliaris serveixi per cobrir, en primer lloc, els crèdits que pesin sobre el propi fons i, posteriorment, l’import de les inversions actualment compromeses. Unes circumstàncies que, com és evident, són de difícil realització donada la pèrdua de valor dels actius immobiliaris als darrers anys i  atenent al fet que la majoris dels immobles que caldria liquidar es troben en règim d’arrendament i, per tant, no es poden vendre de forma immediata.
Per si la situació no fos suficientment greu per a les persones afectades, la legislació vigent no disposa de cap termini màxim per procedir a la liquidació ordenada d’aquest patrimoni immobiliari i el retorn –total o parcial- dels estalvis invertits. És pressumible, doncs, que donades les dificultats de vendre actius immobiliaris en aquests moments, l’esmentada liquidació es perllongui durant un llarg període de temps durant el qual, cal recordar-ho, els clients de Catalunya Caixa no podran accedir als seus diners.

Inversió conservadora
 Segons esmenta Oscar Serrano, advocat del Col·lectiu Ronda expert en Dret bancari, la situació que pateixen les 3.336 persones afectades per la dissolució de “CX PROPIETAT-FII” presenta similituds amb la problemàtica de les participacions preferents i el deute subordinat. “Ens estem trobant -comenta Serrano- amb idèntiques deficiències en la informació proporcionada als clients”. Efectivament, la inversió en fons immobiliaris era considerat com una opció conservadora i addient per a persones que no volien assumir riscos de pèrdues. Així, per exemple, el fulletó descriptiu del producte registrat per Catalunya Caixa davant la CNMV definia el perfil de risc del fons com “mig-baix” i en el fulletó comercial repartit a les oficines de l’entitat es feia constar com un producte “prudent” en la descripció del perfil de risc.
Aquesta suposada manca de risc contrasta, però, amb la trajectòria de la pràctica totalitat dels fons d’inversió immobiliaris comercialitzats a l’Estat espanyol als darrers anys. Desenes de milers de persones s’han vist afectades per la dissolució d’aquests fons, sent els casos més coneguts els dels fons Habitat Patrimonio i, molt especialment, Santander Banif Inmobiliario, que va avectar més de 43.000 persones.

Abocats  als jutjats
Oscar Serrano considera que la dissolució de “CX PROPIETAT-FII” acabarà enfrontant als tribunals Catalunya Caixa amb els clients afectats.  “Tot apunta – assenyala l’advocat- que s’han incomplert les diligències informatives que la legislació estableix per a la comercialització de productes financers com aquest i que no es va advertir que CX Propietat no era un dipòsit garantit, sinó un intrument d’inversió col·lectiva sotmès la variabilitat del mercat i amb risc de pèrdues”.
“Com en el cas de les preferents –afirma Oscar Serrano- l’entitat haurà de provar que va informar correctament als seus clients i que només va oferir el producte a aquells que presentaven un perfil inversor que s’ajustava ales característiques del producte. Si no ha estat així, tal i com sembla, els clients tindran dret a exigir la nul·litat dels contractes i que se’ls retornin immediatament els seus diners”. Una exigència que des del Col·lectiu Ronda volem vehicular a través d’aquesta Plataforma d’Afectats.

Et pot interessar:

Article:La dissolució de CX Propietat