Defectes de construcció

El procés d’edificació implica la intervenció de diversos professionals i agents -promotor, constructor, arquitecte, direcció facultativa, entre d’altres- i qualsevol deficiència en el projecte, en l’execució o en la coordinació entre aquests pot donar lloc a l’aparició de danys o deficiències constructives.

La normativa legal ens empara a l’hora d’exigir les pertinents responsabilitats a promotors, constructors i asseguradores per obtenir una justa compensació davant les imperfeccions que puguin afectar la construcció, encara que fossin indetectables en el moment de formalitzar l’adquisició. Com a persona consumidora tens dret a reclamar.

Quan es poden reclamar defectes de construcció?

Es poden reclamar defectes de construcció quan apareixen problemes en un habitatge, local, edifici o comunitat de propietaris derivats d’una execució deficient, d’un projecte incorrecte, de materials inadequats, d’incompliments contractuals o de vicis que no eren visibles en el moment de la compra o recepció de l’obra.

Aquí convé enumerar exemples:

• Humitats, filtracions i problemes d’estanqueïtat.
• Esquerdes, fissures o patologies estructurals.
• Defectes d’aïllament tèrmic o acústic.
• Problemes en instal·lacions elèctriques, d’aigua, climatització o sanejament.
• Acabats deficients o execució incorrecta.
• Incompliments de memòria de qualitats.
• Retards, desviacions o obres no executades conforme al contracte.
• Vicis ocults detectats després de la compra.

Defectes constructius, vicis ocults i incompliments: no sempre són el mateix

Aquesta secció és important perquè dona rigor jurídic i ajuda SEO.

Defectes constructius
Són problemes derivats del procés d’edificació o rehabilitació: projecte, direcció d’obra, execució, materials o instal·lacions. La Llei d’Ordenació de l’Edificació preveu diferents terminis segons si afecten els acabats, la habitabilitat o l’estructura de l’edifici. La LOE distingeix garanties d’1 any per defectes d’acabat, 3 anys per defectes que afecten la habitabilitat i 10 anys per danys estructurals; un cop aparegut el dany dins del termini corresponent, l’acció per reclamar prescriu generalment als 2 anys.

Vicis ocults
Són defectes que ja existien en el moment de la compravenda, però que no eren visibles ni fàcilment detectables per la persona compradora. El Codi Civil regula l’obligació del venedor de respondre pels vicis ocults que facin la cosa venuda impròpia per al seu ús o en disminueixin substancialment el valor; l’acció de sanejament té un termini molt breu, habitualment de 6 mesos des del lliurament.

Incompliments contractuals
En alguns casos, la reclamació no es basa només en l’existència d’un defecte material, sinó en l’incompliment del contracte: qualitats promeses que no s’han respectat, obres no finalitzades, desviacions respecte del projecte, retards o manca de documentació tècnica.

A qui es pot reclamar?

Es pot estudiar la responsabilitat de diferents agents segons el cas:

• Promotor o promotora.
• Constructora.
• Arquitecte o direcció facultativa.
• Arquitecte tècnic o direcció d’execució.
• Venedor de l’immoble.
• Empresa de reformes.
• Asseguradora.
• Comunitat de propietaris, si el problema afecta elements comuns.

La responsabilitat en matèria de construcció pot exigir-se de manera individualitzada als diferents agents que han intervingut en l’edificació, segons la seva participació en el dany.

Què podem reclamar?

Segons el cas, es pot reclamar:

• La reparació dels defectes.
• Una indemnització pels danys causats.
• La reducció del preu pagat.
• La resolució del contracte en casos greus.
• Danys derivats: despeses de reparació, informes tècnics, reallotjament, pèrdua d’ús, danys en mobiliari o altres perjudicis.
• Reclamació a l’assegurança decennal o a altres pòlisses aplicables.