Defectes de construcció
Demana una compensació pels danys i incompliments constructius
Reclamem pels danys i defectes constructius que afecten habitatges, locals i edificis
El procés d’edificació implica la intervenció de diversos professionals i agents -promotor, constructor, arquitecte, direcció facultativa, entre d’altres- i qualsevol deficiència en el projecte, en l’execució o en la coordinació entre aquests pot donar lloc a l’aparició de danys o deficiències constructives.
La normativa legal ens empara a l’hora d’exigir les pertinents responsabilitats a promotors, constructors i asseguradores per obtenir una justa compensació davant les imperfeccions que puguin afectar la construcció, encara que fossin indetectables en el moment de formalitzar l’adquisició. Com a persona consumidora tens dret a reclamar.
Demana una justa compensació
El nostre equip tècnic de dret immobiliari et pot ajudar a reclamar i exigir responsabilitats als diferents agents.
Defectes de construcció. Què són i com reclamar
Quan es poden reclamar defectes de construcció?
Es poden reclamar defectes de construcció quan apareixen problemes en un habitatge, local, edifici o comunitat de propietaris derivats d’una execució deficient, d’un projecte incorrecte, de materials inadequats, d’incompliments contractuals o de vicis que no eren visibles en el moment de la compra o recepció de l’obra.
Aquí convé enumerar exemples:
- Humitats, filtracions i problemes d’estanqueïtat.
- Esquerdes, fissures o patologies estructurals.
- Defectes d’aïllament tèrmic o acústic.
- Problemes en instal·lacions elèctriques, d’aigua, climatització o sanejament.
- Acabats deficients o execució incorrecta.
- Incompliments de memòria de qualitats.
- Retards, desviacions o obres no executades conforme al contracte.
Defectes constructius, vicis ocults i incompliments: no són el mateix
- Defectes constructius
Són problemes derivats del procés d’edificació o rehabilitació: projecte, direcció d’obra, execució, materials o instal·lacions. Poden tenir a veure amb els acabats, l'estructura, l'habitabilitat.
- Vicis ocults
Són defectes que ja existien en el moment de la compravenda, però que no eren visibles ni fàcilment detectables per la persona compradora. Un dels exemples és l'aluminosi.
- Incompliments contractuals
En alguns casos, la reclamació no es basa només en l’existència d’un defecte material, sinó en l’incompliment del contracte: obres no finalitzades, desviacions respecte del projecte, retards o manca de documentació...
A qui es pot reclamar?
Es pot estudiar la responsabilitat de diferents agents segons el cas:
- Promotor o promotora.
- Constructora.
- Arquitecte o direcció facultativa.
- Arquitecte tècnic o direcció d’execució.
- Venedor de l’immoble.
- Empresa de reformes.
- Asseguradora.
- Comunitat de propietaris, si el problema afecta elements comuns.
La responsabilitat en matèria de construcció pot exigir-se de manera individualitzada als diferents agents que han intervingut en l’edificació, segons la seva participació en el dany.
Què podem reclamar?
Segons el cas, es pot reclamar:
- La reparació dels defectes.
- Una indemnització pels danys causats.
- La reducció del preu pagat.
- La resolució del contracte en casos greus.
- Danys derivats: despeses de reparació, informes tècnics, reallotjament, pèrdua d’ús, danys en mobiliari o altres perjudicis.
- Reclamació a l’assegurança decennal o a altres pòlisses aplicables.
Demana una compensació als responsables
Estudiarem el teu cas de manera individualitzada i buscarem la millor manera perquè es compensi el dany rebut.
Com treballem la reclamació a Col·lectiu Ronda?
Aquí convé explicar el servei de forma molt clara:
- Primera anàlisi jurídica del cas
Revisem el contracte, escriptura, projecte, memòria de qualitats, factures, comunicacions, fotografies i documentació disponible.
- Valoració tècnica dels defectes
Quan és necessari, coordinem la intervenció de pèrits, arquitectes o tècnics especialitzats per acreditar l’origen, abast i cost de reparació dels danys.
- Identificació dels responsables
Determinem si la reclamació s’ha d’adreçar contra el promotor, constructor, venedor, tècnics, empresa de reformes, asseguradora o altres agents.
- Reclamació extrajudicial
Preparem una reclamació formal, preferiblement mitjançant un mitjà fefaent com el burofax, per interrompre terminis, documentar el conflicte i intentar una solució negociada. La reclamació extrajudicial és una via habitual abans d’iniciar procediments judicials en matèria de defectes constructius.
- Reclamació judicial, si cal
Si no hi ha resposta adequada o la part responsable rebutja assumir la reparació o indemnització, preparem la demanda judicial corresponent.
PREGUNTES FREQÜENTS
Quant temps tinc per reclamar defectes de construcció?
Depèn del tipus de defecte i de la via jurídica aplicable. En edificació, la LOE estableix terminis de garantia d’1, 3 o 10 anys segons si es tracta de defectes d’acabat, problemes d’habitabilitat o danys estructurals. En casos de vicis ocults o incompliments contractuals, poden aplicar-se altres terminis.
Puc reclamar si he comprat un habitatge de segona mà?
Sí, si els defectes ja existien abans de la compra i no eren visibles o fàcilment detectables, pot estudiar-se una reclamació per vicis ocults contra la persona venedora. És important actuar amb rapidesa perquè els terminis poden ser molt breus.
Necessito un informe pericial?
En molts casos és molt recomanable. L’informe tècnic ajuda a acreditar l’existència del defecte, el seu origen, la gravetat del dany i el cost de reparació.
Puc reclamar per humitats o filtracions?
Sí, especialment si les humitats deriven d’un defecte constructiu, una mala execució, problemes d’estanqueïtat, defectes en cobertes o façanes, o vicis ocults previs a la compra.
Es pot reclamar sense anar a judici?
Sí. Sovint és convenient iniciar una reclamació extrajudicial formal. Si la part responsable no respon o rebutja assumir la reparació o indemnització, es pot valorar la via judicial.
Mira el nostre blog de dret immobiliari
Si et quedes amb dubtes tenim un blog on anem explicant tots els temes i actualitat referents a dret immobiliari i patrimonial, des dels defectes de construcció fins a qualsevol aspecte de propietat, arrendament d'immobles o la formalització de contractes.
Perquè l’habitatge és un dret. I cal que el defensem.