La meteorologia extrema de les darreres setmanes ha afectat desenes de milers d’habitatges, bona parts d’ells en règim de lloguer. Quins són els nostres drets com a llogateres quan es produeixen desperfectes a l’habitatge on vivim?
[Aquest artice ha estat publicat originalment al blog "Dret Immobiliari" de l'equip jurídic de Col·lectiu Ronda]
......................................
Les persones llogateres tenen un conjunt de drets reconeguts per la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) que està bé conèixer davant de qualsevol situació però sobretot quan el pis o casa presenta afectacions o desperfectes que afecten l’habitabilitat. Aquests darrers dies, i com a conseqüència d’una meteorologia extrema, moltes persones que viuen de lloguer han vist com la seva casa quedava completament arrasada i lògicament han aparegut preguntes com ara: si el meu pis està afectat, cal que continuï pagant el lloguer? Qui ha de fer-se càrrec dels danys soferts a l’habitatge?
Són preguntes que, malauradament, estan de plena actualitat . I és que a banda de les ajudes que ha aprovat el Govern espanyol per la pèrdua de béns materials de moltes llars, totes les persones en règim de lloguer han de saber a què es poden atendre quan el pis o casa on viuen pateix afectacions o desperfectes. Intentem respondre un conjunt de preguntes que poden ser d’interès.
Si casa meva està afectada... qui es fa càrrec de les reparacions?
La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) estableix que és el propietari qui ha de fer front a aquelles reparacions que siguin "necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per servir l'ús convingut". La norma estableix també una obligació per a l'inquilí: avisar l'arrendador “en el termini més breu possible” de l’existència de possibles desperfectes i afectacions.
Si estic en aquesta situació... He de seguir pagant el lloguer?
Depèn del tipus de reparació que calgui. Hi ha diversos supòsits. Si cal fer obres immediatament, la persona llogatera les haurà de suportar, encara que puguin ser molestes o privar-lo de l'ús d'alguna estança temporalment, sempre que no sigui una estança indispensable per a l'habitabilitat de l'habitatge. Per exemple, si els sanitaris estan afectats en un immoble amb un únic bany, s'entén que el domicili no compleix els requisits d'habitabilitat. En els casos en què aquests treballs s'allarguin durant més de 20 dies, la persona llogatera es podrà disminuir la renda en proporció a la part de l'habitatge de què es vegi privat.
Es pot deixar de pagar lloguer si les obres o reparacions impedeixen viure al pis?
Es podrà deixar de pagar el lloguer si les obres de conservació impedeixen habitar el pis o casa de lloguer. En aquest cas, podrà cancel·lar el contracte, sense dret a indemnització, o suspendre'l fins que pugui tornar a l'immoble. Si l'arrendatari opta per aquesta segona opció, se suspèn tant el pagament com el termini. Això vol dir que el termini de finalització del contracte s'endarrereix tant com hagi estat suspès. Per exemple, si el contracte té vigència fins a l'1 de gener del 2026, però se suspèn durant un mes, la vigència s'estendria fins a l'1 de febrer d'aquell any.
Després de les reparacions, em poden pujar el lloguer?
No, en cap cas. Aquestes obres no donen dret a incrementar la renda. L'article 21 de la LAU imposa com a obligació al propietari, sense dret a elevar per això la renda, la realització de totes les reparacions que siguin necessàries per conservar l'habitatge en les condicions d'habitabilitat per a servir a l'ús establert al contracte.
I si el propietari es nega a pagar els desperfectes?
Si el propietari es nega a realitzar les obres de conservació a què està obligat, l’arrendatari podrà resoldre el contracte, amb el rescabalament corresponent per danys, o exigir la realització de les reparacions. En el cas de reclamacions referents a desperfectes que no comprometin l’habitabilitat de l'habitatge, si el propietari no assumeix la seva responsabilitat, l'inquilí les pot executar i després reclamar-les.
Què passa si l'habitatge ha quedat destruït, com en el cas de moltes cases pel pas de la DANA?
És l'únic cas en què el propietari no tindrà obligació de reparar l'habitatge i podrà optar per extingir el contracte.
L'assegurança cobreix la persona llogatera o la propietària?
Dependrà de qui hagi contractat la pòlissa. L'assegurança d'habitatge cobreix el continent, és a dir, el propi habitatge i no el que hi ha. En casos de catàstrofes naturals, com ara la DANA, el Consorci de Compensació d'Assegurances es fa càrrec de les indemnitzacions, però només per a aquelles persones que tinguin una pòlissa al corrent de pagament. A més, les ajudes anunciades pel Govern deixarien fora aquests immobles, perquè els beneficiaris hauran d'acreditar la titularitat sobre els immobles afectats i aquests han de ser l'habitatge habitual. I els propietaris són els propietaris, però és l’habitatge habitual de la persona llogatera.
I si he perdut els mobles?
Si hi ha una assegurança pel contingut, és a dir, pels estris, mobles o electrodomèstics, la indemnització serà per al propietari d'aquests articles que hagi contractat la pòlissa. Al paquet d'ajudes del Govern vinculades a la DANA, s'inclouen fins a 10.320 euros “per destrucció o danys als estris domèstics de primera necessitat de l'habitatge habitual”. I a aquesta subvenció sí hi tenen dret els llogaters. En condicions normals, les persones llogateres han d'acreditar la possessió d'aquests estris mitjançant factures, fotografies o qualsevol document que puguin aportar.
